1) нет ни одной квартиры в продаже: пачками на любом сайте недвижимости 2) зимой было тепло?! Зимой было темно! Я домой возвращаюсь затемно- первые строители-ремонтники появились весной, а зимой то было темно, тихо, печально 3) нет ни одного жильца, который бы не делал ремонт - есть такие! См. Пункт 1 - толпа желающих продать квартиры в Виконте на всех сайтах страны, состояние - после строителей 4) на счет прописки, оформления - не знаю, может правда, хотя при таком количестве лжи - вряд ли 5) продуктовый магазин - это просто вывеска " Продукты" , на какой то стеклянной двери обнаружилась записка " открытие 7 августа". Может будет- может нет, открытие стоматологии анонсировали на март, а открыли только вот. 6) самое веселое - облагородили территорию. Вопрос: какую? Ну нет там территории придомовой, нет! Вообще. Пятачок, который был - закатали в асфальт, да, правда. Теперь это парковка - на 5 авто! Есть еще на " территории" зона отдыха - две скамейки в углу, образованном двумя бетонными заборами - в двух шагах от проезжей дороги, ну, кто как отдыхать привык. А про парк - просто теряюсь в догадках. Единственный зеленый массив в окрестностях - старообрядческое кладбище на Лукьяновской, ну над гаражами деревья растут. Может дышится легко от садиков и грядок частного сектора, на который окна Виконта глядят? Теряюсь, право, теряюсь....

-

А они поступят, как со своим ЖК Виконт на Соляной. Подумаешь, ГАСК отменил все декларации, а дому так и не присвоен почтовый адрес — зато все пайщики уже больше года назад получили незаконно зарегистрированные свидетельства о праве собственности и помалкиваю, чтобы их не выгнали на улицу из дома, который после отмены декларации официально не введен в эксплуатацию.

-

Обратите внимание, что у Виконта и Сандевелопмент даже официальный телефон одинаковый, так что с чистой совестью можно считать, что они едины. Денег на два телефона нет - экономили, ради создания цельных департаментов юридического и безопасности. Ну а о том, что трудовой путь Сусленского на официальном сайте и его резюме в интернете отличается существенно, я писал в теме по другому объекту. Но все это мелочи, если бы они вначале получали разрешения, а потом уже строить начинали. А так все эти секретности с документами, легенды о создании компании, приукрашательство биографии в нагрузку к нарушению законодательства и картина получается не очень... Не лучший метод для молодой компании отвоевывания места под солнцем.

-

Сусленский Петр очень сомнительный застройщик. Как застройщик пользуется актами на землю, оформленными еще при Черновецком, когда земля продавалась в любом месте Киева, при этом все участки Петра на склонах, в непригодных для строительства местах. Этот молодой человек Петр, отец которого — друг Черновецкого, следует принципам всем известного Войцеховского, и тупо кидает людей, позарившихся на дешевый сыр

-

А разве может пройти экспертизу дом в 8 этажей без лифта? На счет подключения к городской канализации тоже звучит как-то сомнительно. Там и частные дома не все подключены к канализации. Многие втихую подсоединились к ливневке. А вести сети мало того, что далеко, так еще и не совсем просто — особенности рельефа и все такое. Еще вопрос по плитам. В доме будут элктроплиты? Просто если газовые, то возникает вопрос по применению газовых плит в студии, да еще и такой тесной. Если же кухонную зону отделить перегородкой, то на площади 4 м2 можно будет устанавливать только 2-х комфорочную газовую плиту по нормам. Для 4-х комфорочной плиты при высоте потолков 2,5 м нужна площадь в 6 м2. Еще вопрос по придомовой территории. Квартир в доме явно мнговато с такими метражами квартир. Пройдет ли дом экспертизу по площади придомовой территории? Каких-то смягчающих обстоятельств в иде парков или чего-то подобного там нет. Стоимость квадратного метра я бы не назвал слишком низкой. За эти деньги уже вполне можно найти жилье в Киеве от приличного застройщика с хорошей репутацией. Единственное что, площадей в 26,6 м2 я среди них таки не видел. Везде больше. Минимум, который я видел — это 28 м студио.

-

Кому интересна геология участка и изменение склона посмотрите это фото. Фотография сделана в 60-х, в момент застройки ШИРМЫ. Дорогу сверху уже начали засыпать, до этого граница склона была по опорной стене дома Майкопская 6. В период с 80-х и до 2000х на месте дома была глобальная помойка, которую местные присыпали. Покупать там квартиру или не покупать это сугубо ваше дело. Меня лично пугают ассенизаторные машины которые я вижу постоянно и выгребная яма которая делалась капитально (не времянка). Может верхние этажи и подключат к дому на Казацкай, но нижние точно нет. Сейчас то вывозят, но что будет когда застройщик все продаст.

-

Дом стоит так, будто вот-вот рухнет в овраг с помойкой под ним. Не сейчас, так лет через 10…

-

Хочется написать несколько слов для будущих покупателей квартир в ЖК Панорама на Майкопской 1а. Мнение жильца дома. Прошу как попавшийся на удочку человек, не ведитесь на то, что рассказывают в отделе продаж. Просто едьтя в дом и разговаривайте с людми, которые там живут. Важно!!! не с квартирантами, а с хозяевами!! В доме живется хорошо, если не учитывать следующие факторы: 1. Канализация — выгребная яма без подключения к центральной канализации, приезжает машина и откачивает продукты жизнедеятельности дома. Спасибо застройщику за обещания в течении 4-х лет. 2. Детская площадка отсутствует и врядли будет. Все, что по документам должно было быть придомовой территорией застроено 6-й и еще одной неизвестной никому секцией, той самой, которая перекрывает вид из окон будущим жителям 6-й секции. Спасибо застройщику за обещания в течении 4-х лет. 3. Промышленный тариф на электроэнергию 2,18 грн, напомню, в доме электрическое все и отопление в том числе. на 1-к квартиру цена за отопление около 4000 грн./мес. Спасибо застройщику за обещания в течении 4-х лет. 4. Выбивание света — норма. Спасибо застройщику за обещания в течении 4-х лет. 5. У жильцов нет прямых договоров на водопостачання и электричество, так как нет ТУ на канализацию (пункт 1, канализация как в сельском частном доме), подстанция требует реконструкции. Спасибо застройщику за обещания в течении 4-х лет. 6. Права собственности может сделать только один нотариус, тот, к которому направляет застройщик Бойко Олег Владимирович свидетельство №6366. Цена завышена, сроки долгие и самое странное, что несколько нотариусов в Киеве не могут оформить права собственности на этот дом (лично бегал и пытался оформить, пришлось в итоге идти к Бойко, который за, и это не опечатка, 6 месяцев оформил права собственности) 7. Дом стоит на склоне, который не укреплен до сих пор, периодически происходят оползни, несколько рас повреждали нашу чудо канализацию, починка, засыпка склона за счет жильцов. Спасибо застройщику за обещания в течении 4-х лет. 8. Квартплата (уборка территории, ЗП управдома и прочее) 16 грн за 1 м2. Да да, 16 грн, и это при том, что придомовой нет. Именно нет, вообще, никакой. Подъезд-дорога, все! Обратная сторона дома — зеленый склон засыпанный строительным мусором. 9. Из плюсов — в доме свое ОСББ. Суда же минус — самый большой долг жильцов/квартир за комунальные платежи принадлежит квартирам застройщика!!! Более 100 000 грн!!! 10. На крайнем собрании жильцов дома застройщик заявил, что все что нужно было дому он сделал и делать больше ничего не будет. Застройщик/представитель/главный бенефициар Петр Сусленский и его родственники. А так живется хорошо, метро в пешей доступности, рядом голосеевский парк, круглосуточный магазин. Также застройщик в одной из своих квартир в нашем доме строит парикмахерскую, не имея на это согласия жильцов, не выводя квартиру из жилого фонда, нарушая при этом фасад здания и имея при этом огромный долг своих квартир перед ОСББ/жильцами. Другими словами делает что хочет и как хочет, не принимая во внимание мнение жильцов, нарушая все возможные законы, в том числе и устав ОСББ.

-

Тихим и уютным ЖК «Бульвар Фонтанов» назвать нельзя. Каждый день с 18 до 22 на аллее фонтанов по кругу играет один и тот же набор оперных арий. Одна и та же песня повторяется 5-6 раз. Закрыть окна не поможет, громкость зашкаливает, как на концертах. Трек Андреа Бочелли «Time to Say Goodbye», «Хабанера» из оперы «Кармен» и Alan Walker «Faded» повторяется по несколько раз каждый день с мая по ноябрь. Музыкальное сопровождение — это не инструментальные композиции в стиле лаунж, а оперные арии, большинство из которых напоминают вой. А из-за громкости от музыки не скрыться в райдиусе сотен метров. Прежде, чем покупать квартиру, посетите аллею фонтанов и фонтан у центрального входа вечером. В секретных тюрьмах США подобное называют пытками музыкой, а этот застройщик — элитным ЖК.

-

Недавно были в отделе продаж Фонтанов и на просмотре квартир "без отделки" и шоурума. Ищем квартиру в районах прилегающих к центру (например, Печерск-Лыбидская, Демеевка, Голосеево и т.д.) В итоге после посещения Фонтанов, впечатление у нас двоякое. Цена кв.м., а также постоянный акцент на элитности комплекса в ОП, давали предпосылки ожидать чего-то большего в сравнении с тем, что мы видели в других новостройках просмотренных ранее. Итак, наша экскурсия: внешне дом и около — хорошо; главный холл — ОК; лифт — OK; Этаж — тут напрашивался абсолютно резонный вопрос, а мы где? Так как отделка этажа не тянула ни на "премиум", ни на "бизнес", а такой себе "эконом" с дешёвой плиткой и отделкой. Странно. Далее — входные двери в квартиры — следующий шок :-) такое впечатление, что "Made in China" с базара за 400 грн! Комментарий от ОП: ну так, всё равно все жильцы будут менять двери по своему вкусу. Но опять же премиум комплекс подразумевает, что входные внешние двери в квартирах, так же как и внешние окна менять запрещено, чтобы сохранялась целостность дизайна и идеи всего комплекса, не так ли. А то опять же, если каждый будет себе городить, кто во что, то это уже и ни элит и ни бизнес :-) а курятник, хотя и дорогой :-) Общая отделка квартиры, тут уже особо не придирались, так как мы не спецы, в общем более-менее, но опять же вспоминая про отделку этажа и экономию на входных дверях, можно предположить, что опытный строитель сможет увидеть недочёты и здесь. Подошли к окнам, которые с улицы смотрятся очень красиво и респектабельно. Но опять мягко скажем удивление, если не сказать, разочарование. Дешёвые и по ощущениям хлипенькие окошки Века. Вот так без пафоса и без претензий. Шоурум — сделал без души, на любителя, неэффективно использовано пространство. Короче, такое. В общем, наше впечатление и субъективное мнение: вроде бы ничего комплекс, и картинкы-визуализации — супер. Но вот эта совсем не премиальная экономия на деталях — двери, окна, отделка этажей и т.д. — не понравилось. Мы будем смотреть дальше, но с учётом того, что Фонтаны один из лучших комплексов такого уровня в Киеве — на данный момент, выбор у потенциальных покупателей невелик… Нет особой конкуренции между застройщиками.

-