двоякое мнение о проекте. Вроде и красиво нарисовали картинки, но в то же время есть много вопросов... Например, сейчас выставили на продажу "дом 2 секции #1 и #2". На визуализации проекта расположение домов одно, а при скачивании документа ПДФ с планировками, становится понятно, что визуализация проекта это всего лишь красивые картинки... Потому что схематически рисуют дома одной формы, а на скачанном документе с планировками в том месте дом совсем другой формы... Посмотрел и на поэтажные планы выставленных на продажу секций #1 и #2 дома #2. Почему-то в секции #2 при 12 квартирах на этаже нарисовали 5 лифтов, а в секции #1 при 11 квартирах на этаже вижу только 2 лифта на схеме. Перехода между секциями нет. Сорри, но, если так будет на самом деле, то при том количестве квартир, в первой секции обстановка с лифтами будет просто ужасная... Вообщем, пока сыровато как-то всё. Планирую понаблюдать за проектом, но деньги сейчас точно не понесу. Увы, рисков очень много на данном этапе.

-

Все что нужно понимать. Сдача первых 2-х домов в 2 квартале 2020, по факту мы понимаем какие сдвиги бывают практически у всех. Старт продаж УЖЕ. Что за бред, там еще даже фундамента нету, уже толкают во всю. Это означает что денег у застройщика на мели и стройка будет по явной пирамиде. Так же дом стоит на окружной, шум 247 обеспечен, выхлопные газы тоже. Инфраструктуры типо садиков/школ уже нету, куда будут деваться 5000 жителей ЖК не понятно. Но жить между 2 автострад на 8 полос да еще и в 2021 году как минимум туда заселится, бред какой-то. ДИМ построил аж 1 дом, и то в Броварах, да и особо от курятника ничем не отличается... Обещают сдать 1 дом автографа в 4 квартале 2017, как видно по фотоотчету 100% не сдадут. Работы на пол года как минимум... И это в условиях проседающего рынка...

-

Я так понимаю, что они не обновляли разрешительную документацию, так как пока не разрешен вопрос с недостроем 1-й очереди Космополитена. Как мне стало известно, у нашего Мера есть особая политика по недостроям: чтобы завершить строительство новому /старому застройщику дают «зеленый свет» на возведение на том же участке другого жилого или офисного здания, взамен он должен закончить недострой и решить все вопросы. Есть уже несколько таких примеров: Смарт Плаза Политех, Вест Хауc, Миракс, Солар Сити, Эврика. У всех выше перечисленных ЖК есть движение на самом недострое, кроме Поэтики. Доказательством того, что новый застройщик ENSO должен сначала решить вопрос по недострою, есть то, что в экспертизе (на основании которой ГАСКом выдано разрешение на строительство) 1-очередью строительства указан как раз недострой, а уже 2-й очередью дома Поэтики. ОП конечно это отрицает, даже как пример приводит то, что они сначала сдадут 3-4 секции, а потом 1-2, типа «очередность не имеет значения». Вот в каком порядке сдавать секции в экспертизе не прописано, а очередность домов есть. В ГАСКе и Гор совете тоже не дураки сидят, они знали, что выдавали и под какие условия… А по недострою не все так хорошо: согласно решения суда в 2013 г. злополучный застройщик Центрбудинвест передал право на 89% недостроя «Надра банк» в счет погашения кредита, а 11% пренадлежит Транспортнику. Также 29.12.2012 г., на основании поддельного решения суда, на ООО «Интеринвест-буд» зарегистрировано право собственности на недострой (ул. Дегтяревская 25-А, корп. 2) так называемый «второй пусковой комплекс «ЖК «Космополитан: Парк Пушкіна», готовность – 19%». А в 2016 г. судом наложен арест на недострой и по сей день не снят. В 2018 г. в суде рассматривалось только несколько претензий «инвесторов» к застройщику «Центрбудинвест», а также криминальное дела по руководителям застройщика-мошенника. То есть пока никакого имущественного права на недострой у ENSO/заказчика Поэтики «ТАУН ЛЕНД КОМПАНИ» нет и юридического права достраивать тоже. Как минимум нужно снять арест.

-

Вот меня, как человека, который много лет занимается изучением рынка недвижимости и новостроек интересует. До каких пор, девелоперы, которые зарегистрированы вчера, которые не имеют ни в Киеве, ни где бы то нибыло ни одного сданного объекта, не имеют вообще никакой репутации, разрешительные документы на строительство весьма и весьма сомнительные, а ключевой фактор участка застройки являются предметом судебных тяжб. Как они до сих пор, в этой многострадальной стране, где тысячи людей так и не дождались своих квартир и денег, как эти девелоперы в 2018 году, могут находить инвесторов, которые соглашаются отнести им свои деньги? Вы уважаемые либо что то не понимаете, либо верите в лучики добра? В любом, даже самом благополучном государстве, где нулевой уровень преступности и мошенничества, люди никогда не понесут инвестировать свои деньги девелоперу, который не имеет ни одного сданного и введенного в эксплуатацию объекта. Более того, большинство девелоперов строят за свои деньги, а квартиры и дома продают только в достроенных и сданных в эксплуатацию объектах. До каких пор, в Украине люди будут поступать так, а застройщики, которые не имеют никаких рекомендаций, никакой истории, ни одного дома, будут привлекать инвесторов, а не строить за свои деньги? Построить дом это пол дела. Сдать в эксплуатацию, это очень сложный процесс. И даже монстры на рынке Украины, компании с большой историей и подтвержденными результатами, не всегда могут ввести в эксплуатацию свои объекты. В данном случае, речь вообще идти об этом не может. Страна не пуганных.

-

Есть ли информация по компании ENSO? Что мне удалось выяснить на данный момент: — догворо будет подписываться с БудКапитал — budcapital[.]kiev[.]ua , если вы обратите внимание на эмблему компании, так она один в один как у еомпании БудДевелопмент bud[.]com[.]ua/ ,,, совпадение !? Не думаю :) — Вторйо момент, у компании БУДКапитал в основных партнерах числится КГС, а КГС как вы знаете как-то тесно связн с БудДевелопментом :), совпадение, не думаю :) — Третий и основной момент связи. В тендере на продажу землельного учатска участвовали Таун Ленд Компани и как вы думаете кто второй участник …?? Правильно, на подтанцовке наш любимый КГС :)) prozorro[.]sale/auction/UA-EA-2017-06-19-000037-c Итак, в остатке , Enso — BUD — КГС, можно считать КГС зонтиком этого проекта ?

-

Полный пакет документов должен включать уголовное дело об мошенничестве по прошлой истории с застройкой на земле, которую арендует Транспортник. Тогда история закончилась недостроем Космополитан (2я линия), обманутыми инвесторами, уголовным делом и директором застройщика в СИЗО. Только врядли покажут эти документы;) Любопытно, как новый застройщик (Енсо) вместе со старым застройщиком (Транспортник) будут продавать квартиры с окнами на недострой.. А еще большой вопрос как они собираются снова взяться за недострой Космополитан. Неужели решат вопрос с инвесторами, которые оплатили квартиры несколько лет назад?

-

Плюсы уже описаны. Минусы: застройщик непонятно кто, а в наше время репутация это весомый аргумент. Дальше, оренда заканчиваеться, могут продлить а могут и не продлить. Дальше, нету прозрачности по документам. Дальше, как-то подозрительно что в разгар строительного сезона строительство простаивает, а это значт что у застройщика нету собственных средст(что не гарантирут сдачи в сроки, и вообще очень туманны перспективы завершения строительства). Дальше, логично предположить что застройщику выгодно сначала достроить те недострои а уже потом начинать новое строительство (так менее затратно и быстрее). Короче, на данном этапе я бы не инвестировал.

-

Что Не понравилась: — вернее я ее не понимаю — схема финансирования. Не имея доступа у документам не вижу возможности оценить (просчитать) риски. Иными словами сейчас многие застройщики работают с фин.фондами, но и у них как правило есть какой-никакой собственный запас хода (жирок так сказать). Будкапитал (с ним договор) полной суммы на постройку двух домов, исходя из их фин.отчета доступного на их сайте, не имеет. И даже мне, не специалисту в этих вопросах, понятно, что без денег инвесторов собственных средств не хватит. Источники финансирования не доступны для анализа. Может есть другие мнения по этому вопросу? — договор аренды вот-вот закончится — если честно сильно огорчило — это то, что стройка стоит. Буровая стену подпорную готовит с одиноким экскаватором :), и очень медленно!!. Я считаю, что лучшая реклама это не баннер на проспекте, а АКТИВНАЯ СТРОЙКА! Сегодня был на объекте , а там тишина как в лесу :) За 2.5 месяца после получения разрешения можно уже было и сваи штук 20-30 залить! Учтивая, что нервы не лечатся, и нервная система — это одна их основ нашего здоровья, я пока торопиться не буду. Как по мне застройщик мог бы в договор внести ному, что инвестор может забрать деньги в первые пол года если не выполняются , сроки первого этапа строительства (и их прописать в договоре). Таким образом инвестор думаю был бы более смелым.

Лично мне что понравилось: — в ОП готовы идти на спец условия рассрочки, если есть тому причина. — цена очень качественно продуманна и без космоса. — наличие разрешения на строительство. — концепция вообще как по мне лучшая на сегодня по Украине.

Кстати, вы пишите, что ENSO — это украинская компания, созданная в 2017 г. Но подождите, ENSO — это всего лишь торговая марка, а не компания. Собственником этой торговой марки явлется ТОВ «Стандарт інжиніринг груп» (см. скрин). В то же время на сайте ENSO не удалось найти такое юрлицо. Почему стенсняетесь называть названия юрлиц, если «открыто публикуете всю информацию о компании в открытых источниках»?

-

Девелопер ENSO занятный: — 2008 «Enso Group, интересы которой сосредоточены в строительной отрасли. В ее состав входят торговая сеть «Строительные решения», занимающаяся дистрибуцией строй- и отделочных материалов в Киеве и регионах, компания «Цемлайн», выпускающая тротуарную плитку, и ООО «Алюмпласт», производящее металлопластиковые изделия, арочные конструкции, ролеты и жалюзи. В составе Enso Group работает также компания, которая специализируется на сооружении и ремонте офисных и бизнес-центров, супермаркетов и т. п.»О, юр владелец ЄНСО — ПРЕСТИЖБУД, застройщик Тернополя (4 объекта), владелец — жена, я так понимаю, основателя ЭНСО. Уставной фонд — 14 405 000 грн. Сравните с уставным самого ЭНСО. Как-то странно схема выглядит, если честно.

-