Есть ли информация по компании ENSO? Что мне удалось выяснить на данный момент: — догворо будет подписываться с БудКапитал — budcapital[.]kiev[.]ua , если вы обратите внимание на эмблему компании, так она один в один как у еомпании БудДевелопмент bud[.]com[.]ua/ ,,, совпадение !? Не думаю :) — Вторйо момент, у компании БУДКапитал в основных партнерах числится КГС, а КГС как вы знаете как-то тесно связн с БудДевелопментом :), совпадение, не думаю :) — Третий и основной момент связи. В тендере на продажу землельного учатска участвовали Таун Ленд Компани и как вы думаете кто второй участник …?? Правильно, на подтанцовке наш любимый КГС :)) prozorro[.]sale/auction/UA-EA-2017-06-19-000037-c Итак, в остатке , Enso — BUD — КГС, можно считать КГС зонтиком этого проекта ?

-

Полный пакет документов должен включать уголовное дело об мошенничестве по прошлой истории с застройкой на земле, которую арендует Транспортник. Тогда история закончилась недостроем Космополитан (2я линия), обманутыми инвесторами, уголовным делом и директором застройщика в СИЗО. Только врядли покажут эти документы;) Любопытно, как новый застройщик (Енсо) вместе со старым застройщиком (Транспортник) будут продавать квартиры с окнами на недострой.. А еще большой вопрос как они собираются снова взяться за недострой Космополитан. Неужели решат вопрос с инвесторами, которые оплатили квартиры несколько лет назад?

-

Плюсы уже описаны. Минусы: застройщик непонятно кто, а в наше время репутация это весомый аргумент. Дальше, оренда заканчиваеться, могут продлить а могут и не продлить. Дальше, нету прозрачности по документам. Дальше, как-то подозрительно что в разгар строительного сезона строительство простаивает, а это значт что у застройщика нету собственных средст(что не гарантирут сдачи в сроки, и вообще очень туманны перспективы завершения строительства). Дальше, логично предположить что застройщику выгодно сначала достроить те недострои а уже потом начинать новое строительство (так менее затратно и быстрее). Короче, на данном этапе я бы не инвестировал.

-

Что Не понравилась: — вернее я ее не понимаю — схема финансирования. Не имея доступа у документам не вижу возможности оценить (просчитать) риски. Иными словами сейчас многие застройщики работают с фин.фондами, но и у них как правило есть какой-никакой собственный запас хода (жирок так сказать). Будкапитал (с ним договор) полной суммы на постройку двух домов, исходя из их фин.отчета доступного на их сайте, не имеет. И даже мне, не специалисту в этих вопросах, понятно, что без денег инвесторов собственных средств не хватит. Источники финансирования не доступны для анализа. Может есть другие мнения по этому вопросу? — договор аренды вот-вот закончится — если честно сильно огорчило — это то, что стройка стоит. Буровая стену подпорную готовит с одиноким экскаватором :), и очень медленно!!. Я считаю, что лучшая реклама это не баннер на проспекте, а АКТИВНАЯ СТРОЙКА! Сегодня был на объекте , а там тишина как в лесу :) За 2.5 месяца после получения разрешения можно уже было и сваи штук 20-30 залить! Учтивая, что нервы не лечатся, и нервная система — это одна их основ нашего здоровья, я пока торопиться не буду. Как по мне застройщик мог бы в договор внести ному, что инвестор может забрать деньги в первые пол года если не выполняются , сроки первого этапа строительства (и их прописать в договоре). Таким образом инвестор думаю был бы более смелым.

Лично мне что понравилось: — в ОП готовы идти на спец условия рассрочки, если есть тому причина. — цена очень качественно продуманна и без космоса. — наличие разрешения на строительство. — концепция вообще как по мне лучшая на сегодня по Украине.

Кстати, вы пишите, что ENSO — это украинская компания, созданная в 2017 г. Но подождите, ENSO — это всего лишь торговая марка, а не компания. Собственником этой торговой марки явлется ТОВ «Стандарт інжиніринг груп» (см. скрин). В то же время на сайте ENSO не удалось найти такое юрлицо. Почему стенсняетесь называть названия юрлиц, если «открыто публикуете всю информацию о компании в открытых источниках»?

-

Девелопер ENSO занятный: — 2008 «Enso Group, интересы которой сосредоточены в строительной отрасли. В ее состав входят торговая сеть «Строительные решения», занимающаяся дистрибуцией строй- и отделочных материалов в Киеве и регионах, компания «Цемлайн», выпускающая тротуарную плитку, и ООО «Алюмпласт», производящее металлопластиковые изделия, арочные конструкции, ролеты и жалюзи. В составе Enso Group работает также компания, которая специализируется на сооружении и ремонте офисных и бизнес-центров, супермаркетов и т. п.»О, юр владелец ЄНСО — ПРЕСТИЖБУД, застройщик Тернополя (4 объекта), владелец — жена, я так понимаю, основателя ЭНСО. Уставной фонд — 14 405 000 грн. Сравните с уставным самого ЭНСО. Как-то странно схема выглядит, если честно.

-

Дополнение по документам: введение дома в эксплуатацию это еще 2000уе из кармана покупателя: 1100 разрешение на строительство + 900уе введение в эксплуатацию (все делает сам застройщик по ‘своим каналам’. Причем строить начинают без разрешения, все оформляется пост фактум. Так же,покупатель может самостоятельно оформить доки если хочет/есть связи.

-

К прорабу обращались неоднократно: за 2 года ничего не исправлено. Про независимый тех нагляд — спасибо, что напомнили. Отказывался в упор видеть недостатки ЯВНЫЕ, а потом перешел к оскорблениям. Обращались к директору — сказал, что если прораб и тех нагляд не исправили — значит проблем нет. Фотографии смотреть отказался, приехать и посмотреть собственными глазами — тоже нет. Пример ошибки: они выгребную яму накрыли не специальной крышкой, а положили несколько дощечек и засыпали землей! Взрослый/ребенок — мог запросто провалиться туда и не известно что было бы с этим человеком! Повторяю: дома никто не проверяет и нормально не вводят в эксплуатацию! У соседей — криво поставили упор второго этажа и он начал рушиться, рядом — забыли проложить сливную трубу и так и здали дом. И таких пример море! ПОнятно, что люди в итоге за свои средства все исправляют что могут, но за 2 года столько вылезло ЧТО СТРАШНО ПОДУМАТЬ что будет через 10 лет с этим домом!

-

Дополнение по документам: введение дома в эксплуатацию это еще 2000уе из кармана покупателя: 1100 разрешение на строительство + 900уе введение в эксплуатацию (все делает сам застройщик по ‘своим каналам’. Причем строить начинают без разрешения, все оформляется пост фактум. Так же,покупатель может самостоятельно оформить доки если хочет/есть связи.

-

Евродом строит типа по канадской технологии, упрощенной и удешевленной. Эти коробочки через 3-5 лет уже имеют проблемы. ОСБ плиты — экологически небезопасны, достаточно обратиться к содержанию и технологии производства. Земля у евродома выходит для конечного покупателя «золотая», чуть ли не по 2-3 тыс дол., притом что покупают они её по 500-700 дол сотка. Конечная цена конечно сладкая,вот наш народ и ведется.. И главное — городки обслуживает их компания, автономно вам ничего не дадут, а не заплатите управляющей компании — ограничат доступ или отключат от чего-то.

-