Здравствуйте! В договоре не совсем понятно кто и за что отвечает, например какую функцию выполняет "Роскапитал" и "СМБ 21". Земля, на которой возводится «Французский квартал», принадлежит компании «Пресса Украины», которая, собственно, и выступила заказчиком данного строительства. Затем «Пресса Украины» заключила с ХК «Киевгорстрой» договор на строительство и (по одной из версий) передала КГС функции заказчика строительства. Подчеркну, что именно в функции заказчика строительства входит получение разрешительной документации на строительство и введение комплекса в эксплуатацию. В свою очередь, Киевгорстрой привлек к строительству застройщика и генерального подрядчика - ООО «Спецмехбуд 21» (СМБ-21). Об этой компании практически ничего не известно, кроме того, что в ее активе два судебных процесса, с сутью которых можно ознакомиться здесь и здесь . Далее СМБ-21 привлекает к проекту инвестора - паевой инвестиционный фонд (ПИФ) под управлением компании «Роскапитал» (она, кстати, финансирует и строительство ЖК «Зеленый остров-2»). Паевой инвестиционный фонд УЖЕ проинвестировал строительство комплекса, и получил право собственности на квартиры в нем. После чего поручил продажу квартир в ЖК «Французский квартал» отделу продаж компании «Киевгорстрой». Схема инвестирования строительства ЖК "Французский квартал" Таким образом, покупатель заключает инвестиционный договор на покупку квартиры в «Французский квартал» с Киевгорстроем и переводит на их счет деньги, которые КГС переводит на счет «Роскапитала». Когда дом будет построен, право собственности на недвижимость будет оформлено на «Роскапитал», который и передаст квартиры покупателю. То есть, деньги человек платит в Киевгорстрой, а квартиру получает от Роскапитал. Вопросы, вопросы… Наверное, у опытных юристов данная схема не вызовет ни удивления, ни опаски. Но я, как человек в хитросплетениях юриспруденции не искушенный, прежде чем вкладывать деньги в этот объект, как минимум проконсультировалась бы со специалистом в вопросах гражданского права. Например, даже у меня при изучении инвестиционного договора (документа регламентирующего права и обязанности сторон в данной сделке) возникли такие вопросы: - Исполнитель функций заказчика согласно инвестиционному договору - ООО «СМБ-21». То есть, именно эта компания будет вводить комплекс в эксплуатацию? - Кому, в случае чего, покупатель квартиры будет предъявлять претензии - к компании «Роскапитал», «Киевгорстрой» или «СМБ-21»? Кроме того, я бы хотела понять - для чего вообще к такому масштабному проекту потребовалось привлекать мало кому известную компанию «СМБ-21»? Да еще и именно на нее возлагать функции генподрядчика и заказчика строительства и через нее же искать инвестиции? В общем, вопросов на самом деле много, но получить на них вразумительные ответы можно будет только у опытного юриста.
Положительные стороны-
