Низкие доходы украинцев вследствие невысокой производительности труда, высокая стоимость ипотеки, галопирующая инфляция, высокая стоимость жилья тормозят спрос на загородную недвижимость. Хотя и сегодня цены остаются недоступными для почти 80% украинцев, нуждающихся в улучшении своих жилищных условий.
Об этом порталу Zagorodna.com рассказал директор консалтинговой компании РеалЭкспо Виктор Коваленко.
"Отсутствие денег, инвестиций и инвесторов извне, бюрократическое согласование проекта в течение 3-4 лет, ставки кредитов под 25%, произвол бюрократов, сезонность сегмента загородной недвижимости, устаревшие технологии возведения домов; отсутствие нормативной и законодательной базы по рынку коттеджных городков; неопределенная политика власти, кризис в экономике страны - вот основные причины слабого развития рынка загородной недвижимости", - отметил эксперт.
По словам Коваленко, процентные ставки по банковским кредитам на недвижимость составляют от 14% до 28% годовых в гривне, сроки кредитования - от 3 до 20 лет при первоначальном взносе 30-60%.
На первичном рынке, как отметил эксперт, на принятие решения в пользу покупки квартиры влияют три главных фактора: степень готовности дома, его месторасположение и цена. Причем степень готовности дома является, пожалуй, самым главным условием. При этом в 2010-м году покупатели отдавали предпочтение недвижимости эконом-класса и земельным участкам без подряда.
"Цены на загородную недвижимость падают и будут падать, пока экономика нашего государства не стабилизируется и к нам не вернутся инвесторы из-за рубежа. В ближайшее время цены на недвижимость немного снизятся: не более чем на 1-2%", - прогнозирует эксперт.
Грандиозного оживления, которого все лето ожидал отечественный рынок недвижимости, с началом осени так и не произошло. Сделки по купле-продаже квартир продолжают заключаться в прежнем вялотекущем режиме, а колебания цен находятся в пределах 1%.
Виктор Коваленко отметил, что время больших дисконтов на первичном рынке недвижимости прошло, на них могут рассчитывать разве что покупатели, которые готовы осуществить 100% оплату. Размер скидок в среднем не будет превышать 15%.
"В загородной недвижимости наиболее популярными у клиентов будут концептуальные поселки с автономной инфраструктурой на небольшом удалении от городов-миллионников. Продажи будут расти у тех застройщиков, которые предложат объекты с полностью готовыми коммуникациями и объектами инфраструктуры", - сказал Виктор Коваленко.
По его мнению, на докризисные показатели жилищный рынок выйдет в конце 2012 года, а загородное жилье выйдет на этот уровень не ранее 2013 года.
По словам Виктора Коваленко, одним из трендов 2011 года станет возвращение на рынок недвижимости частных инвесторов. В докризисное время каждый десятый объект на рынке загородной недвижимости приобретался с целью инвестирования средств для дальнейшей перепродажи объекта или сдачи в аренду.
Цены на жилье не будут расти, а ставки по займам останутся заоблачными. Все может измениться, если банки смогут привлечь депозиты от населения на более длительный срок. В то же время, с нового года может возобновиться валютное кредитование. Поскольку антикризисный закон, который его запрещает, действует только до 1 января 2011 года.
Виктор Коваленко считает, что есть все предпосылки для падения процентной ставки по банковским займам до 12-14%, однако, возможно, не ранее 2012 года. Удешевление ипотеки вместе с обещанной нормализацией дорожно-транспортной ситуации в городе и области должно привести к конкуренции между малоэтажным жильем и городской недвижимостью.
