Руководитель департамента стратегического развития и маркетинга розничного бизнеса ПУМБ Валерий Пацуй рассказал Корреспондент. biz о темпах развития ипотечного кредитования в следующем году.
Так, по словам эксперта, развитие ипотечного кредитования в следующем году будет происходить достаточно стремительно, но, безусловно, говорить о таком пике, который был в 2007 - 2008 годах, не совсем уместно.
"Что касается участников рынка ипотечного кредитования, то их количество будет только увеличиваться. К слову, за последний месяц на рынок с предложениями о кредитовании вышло четыре новых банка", - сказал Пацуй.
Таким образом, продолжает он, на данный момент покупку вторичной недвижимости кредитует порядка 24 банков из ТОП-50 по размеру активов. При этом эксперт предположил, что в 2011 году число банков, предоставляющих займы физическим лицам, приблизится к докризисному показателю.
Говоря об основных условия кредитования, Пацуй отметил, что в 2011 году процентные ставки по ипотечным кредитам будут двигаться в сторону уменьшения - по оценкам ПУМБ, если на начало года ставка составит 18 - 19% годовых, то уже к концу года ставки могут снизится на 3-4%.
В тоже время експерт сказал, что многие Банки устанавливают плавающую процентную ставку, которая зачастую привязана к ставке депозита. Поэтому, если ставки по вкладам будут расти, то вполне вероятен сценарий, что и кредитные ставки также будут увеличиваться и наоборот.
"Если говорить о сроках и размере первоначального взноса, то на сегодняшний день банки готовы кредитовать население на срок до 20 лет, при этом первый взнос составляет не менее 30 % от стоимости недвижимости. И в следующем году банки вряд ли вернутся к практике кредитования на 30 лет", - сказал руководитель департамента стратегического развития и маркетинга розничного бизнеса ПУМБ.
Но, добавляет он, учитывая усиление конкуренции на рынке и увеличения количества игроков, размер первоначального взноса, вероятно, снизится до 20 % от стоимости жилья, а к первоначальному взносу на уровне 0 % банки, пожалуй, еще не скоро вернутся.
Пацуй сообщил также, что в последнее время финучреждения значительно ужесточили требования к заемщикам, если сравнивать их с предкризисным периодом. Но, отмечает он, учитывая усиливающуюся конкуренцию и борьбу за клиента, можно предположить, что банки будут более лояльны к своим заемщикам.
"Так, к примеру, банки будут брать в работу кредитные заявки от клиентов с неофициальным доходом, без предоставления трудовой книжки и т. д. Если "рисовать портрет" идеального заемщика, то, в первую очередь, отметим, что для банков важно наличие стабильного официального дохода, что особо важно для ипотеки. Что касается стажа на последнем месте работы, то это, как и прежде, 6 месяцев", - объясняет эксперт.
При этом он констатировал, что возраст идеального заемщика – не менее 25 лет и до пенсионного возраста на дату погашения кредита. Также для оценки заемщика важно наличие дополнительных активов, кроме приобретаемой недвижимости, - авто, загородного жилья, земельных участков, пр. , т. к. это говорит о стабильности заемщика, добавил Пацуй.
Также он ответил на вопрос, какие объекты недвижимости банки будут готовы кредитовать, а какие – нет: естественно, банки будут, в основном, кредитовать в следующем году вторичную недвижимость, поскольку не многие из фининститутов, активно кредитующих в докризисное время, готовы вернуться к кредитованию первичного жилья.
"Препятствием является тот факт, что основная часть строящихся объектов находятся на земельных участках в краткосрочной аренде, соответственно, гарантией залога выступают не реальные квартиры или квадратные метры, а виртуальные. Исключение составляют те объекты недвижимости, где банк выступает партнером строительства. Более того, многие "новострои" еще заморожены", - пояснил Пацуй.
По его словам, кредиты на приобретение загородной недвижимости сегодня предоставляют только ведущие игроки ипотечного рынка, при этом большая часть банков выдает кредит на строительство или приобретение объекта только под залог имеющейся недвижимости (например, квартиры), что, по сути, является не ипотекой, а скорее потребительским кредитом.
