В 2010 году управляющая компания «ПРЕД-Групп» намерена взять под управление дополнительно 40-50 тыс кв м коммерческих площадей - два офисных центра. Планируется, что один из них – класса В+ появится у компании в ближайшее время, и первоначальные ставки в нём составят от 900 рублей. В настоящее время в портфеле «ПРЕД-Групп» свыше 70 тыс кв м офисной и торговой недвижимости в Екатеринбурге. Новый проект «ПРЕД-Групп» – 17-этажный офисный центр класса А «AVRORA» площадью 28 тыс кв м на перекрестке улиц Малышева-Шейнкмана. Его строительство будет вестись в 2010-2012 годах. Генеральный директор УК «ПРЕД-Групп» Геннадий Черных считает, что 2010 год для коммерческой недвижимости легче не будет – останется годом выживания и компромиссов. «Мы по-прежнему будем активно искать компромиссы с арендаторами, - говорит он. – Тем не менее, хорошие характеристики объектов «ПРЕД-Групп» и их востребованность, вкупе с качественной работой управляющей компании позволяют нам объявлять о намерении повышать арендную плату». Так, в деловом центре «Европа» лист ожидания формируется уже со ставкой 1500 рублей за кв м. На сегодняшний день, по мнению эксперта, самыми востребованными являются офисные помещения 20-60 кв м с арендной ставкой до 700 рублей в центре города. Ни сертификацию, ни классификацию своих объектов «ПРЕД-Групп» проходить не планирует: «Лучше потратить эти средства и время на обучение сотрудников», - полагает Геннадий Черных. На 2010 год предусмотрены два варианта развития компании: пессимистичный и оптимистичный. Первый - это не ухудшить ситуацию и не упасть ниже показателей 2009 года. Другой вариант - взять в управление дополнительные объекты и активно развиваться, как в 2007-2008 годах. «В любом случае мы будем исходить из своих реальных возможностей и делать хоть меньше, но добиваться высоких экономических показателей», - говорит Геннадий Черных. Результаты деятельности УК «ПРЕД-Групп» в 2009 году он оценивает как очень хорошие, отмечая высокий уровень заполнения объектов. Управляющая компания усилила брокерское направление, сосредоточилась на работе с арендаторами и повышении уровня квалификации своих работников. Главным событием 2009 года для «ПРЕД-Групп» стал запуск многофункционального комплекса «Европа» площадью 35 тыс кв м. На момент открытия деловой части (17 тыс кв м) в сентябре наполненность арендаторами составляла 80%, и аналогично торговой, в октябре. В связи с кризисом арендные ставки для офисов пришлось снизить с 1800 рублей на 35-40%. Вместо «Ренова-СтройГруп–Академическое», изменившей планы, 6 этаж занял крупный федеральный арендатор «Первая грузовая компания», Екатеринбургский филиал. В торговой части для большинства арендаторов установлен процент от оборота. В настоящее время в деловом центре вакантных площадей не осталось, а торговый занят на 95% (свободно около 700 кв м). В 2010 году ДиТЦ «Европа» будет развиваться новыми арт-проектами, привлечением интересных арендаторов и улучшением качества обслуживания. В апреле будет расширена парковка - на 130 мест. В 2009 году УК «ПРЕД-Групп» выполнила ремонтные работы на площади 3 тыс кв м (3 этажа) в административном здании бывшего Екатеринбургского завода ОЦМ, 2 тыс кв м из них нашли своего арендатора и оставшийся этаж ожидает крупную компанию. В планах на 2010 год - продолжать модернизировать имущественный комплекс для удобства арендаторов и жителей близлежащих домов.
