Эксперты утверждают, что зимой киевский рынок недвижимости замрет, поэтому чтобы продать квартиру, продавцы будут вынуждены снижать цены
Газета «Сегодня» поинтересовалась у экспертов, как будет развиваться ситуация на рынке недвижимости зимой.
Независимый портал «Недвижимость» отметил, что за ноябрь «вторичка» подорожала в среднем на 2%. Проанализировав сотни вариантов выставленных на столичном рынке квартир, оказалось, что аппетиты продавцов действительно выросли.
Директор АН «Золотые ворота» Алексей Холмецкий прогнозирует: «Еще и в декабре квартиры подорожают на 2-3%, особенно наиболее востребованные рынком 1-2-комнатные. Причина: декабрь всегда, за исключением прошлого года, когда разразился кризис, был пиковым месяцем продаж, и владельцы на волне спроса вполне смогут немного поднять цены. А с января и до весны наступит мертвый сезон, сделок будет крайне мало, но и стоимость не будет снижаться: я думаю, рынок уже достиг дна. Единственный фактор, который может привести к возобновлению ценового спада - это резкое обесценивание гривни, ведь именно оно стало главной причиной обвала стоимости «вторички» прошлой осенью и зимой».
«Не будет просвета в смысле роста продаж ни в декабре, ни даже в феврале, - считает президент Союза специалистов по недвижимости Киева Игорь Однопозов. - Некоторые риелторы используют сомнительный маркетинговый ход, подталкивая продавцов к повышению цен, но мы видим, что такое жилье зависает на рынке. Однако и удешевления зимой не ждите: большинство сделок выстраивается по цепочке, когда, продав большую жилплощадь, человек покупает две маленьких квартирки или - наоборот. Не имея возможности занять недостающую сумму для последующей покупки, ведь ипотека практически не работает, люди не станут продавать «абы почем», иначе описанная цепочка сделок прервется».
Данные аргументы не очень убедительны. И прошлой зимой ипотека уже лежала, а стоимость жилья катилась под откос. Далее зарплаты в реальном исчислении падают, все меньше людей могут себе позволить покупку жилья, а это значит, что платежеспособный спрос будет и впредь падать, заставляя продавцов быть сговорчивее.
Уже в ноябре рынок был очень вялый, а зимой вообще будет провальным, - говорит директор АН «Золотой ключ» Сергей Степанюк. - Конечно, большинство продавцов могут переждать межсезонье, они просто снимут квартиры с экспозиции. Но найдутся и такие, кому по житейским обстоятельствам нужно срочно продать жилье - они, естественно, будут демпинговать, а в итоге и прочим продавцам придется плавно снижать цены. Думаю, за зиму они упадут на 5-7%, т.е. на 3-5 тыс. долл. за «единички» и «двушки» в спальных жилмассивах».
«Не оправдались надежды риелторов, что люди, которым удалось вырвать свои депозиты из банков, тут же бросятся вкладывать их в недвижимость, - констатирует директор АН «Аякс» Борис Егизарян. - Если даже осенью, в пик сезона, не отмечен рост цен, то зимой его тем более не будет. Полагаю, что до марта цены просядут на 5%, поскольку покупателей будет мизерное число, а продавцов - не намного меньше, чем сейчас». А вот с этими доводами спорить не приходится: зимой, очевидно, цены споткнутся и упадут.
Провал госпрограммы поддержки строительной отрасли - явление вполне закономерное. Из 14 млрд грн. госкредитов на достройку домов готовностью 70% и более, в которых застройщики нуждались, дабы разморозить возведение жилья, выделен всего 1 млрд гривен. И лишь немногие из новостроек за последние пару месяцев ожили.
Примечательно, что и сами застройщики не дерзнули прогнозировать удорожание. В частности, начальник инвестотдела проектно-консалтинговой компании «Новобудова» Дмитрий Колиснык и зампредседателя совета директоров Украинской строительной ассоциации Милан Паевич утверждают, что стоимость до весны останется прежней.
А незаангажированные специалисты говорят о незбежности удешевления новья. «Вряд ли будет серьезное падение цен, за зиму - до 5%, - считает независимый эксперт Ярослав Цуканов. - Зато, думаю, скоро застройщикам придется резко снижать абсолютную стоимость квартир за счет уменьшения их «калибра» - только малометражки будут пользоваться спросом: «единички» - до 40 кв. м и «двушки» - до 60».
