Нотариусы имеют возможность не ставить исполнительные надписи на ипотечных договорах.
Изменения, внесенные Министерством юстиции Украины 17 ноября текущего года, в инструкцию о порядке совершения нотариальных действий нотариусами, которая утверждена приказом Минюста от 15 июня 2009 года, предусматривают совершение исполнительной надписи нотариуса на договорах ипотеки при условии представления ипотекодержателем документов, достаточных для установления бесспорности задолженности и просрочки выполнения основного обязательства.
В свою очередь юристы отмечают, что отсутствие четкого перечня документов, подтверждающих бесспорность такой задолженности, позволяют нотариусам уходить от совершения исполнительной надписи на упомянутых договорах, поскольку данное предписание Минюста возлагает решение о бесспорности такой задолженности на усмотрение нотариуса.
"До тех пор, пока в данной инструкции и в постановлении правительства №1172 не будет указан четкий перечень документов, достаточных для установления бесспорности задолженности и просрочки выполнения основного обязательства, нотариусы будут стараться уйти от совершения этого нотариального действия", - предполагает партнер Адвокатского бюро "Адлер и партнеры", адвокат Юрий Остапенко.
Как он пояснил, постановление правительства №1172 от 29 июня 1999 года, в частности, предусматривает для получения исполнительной надписи на договорах предоставление документов, подтверждающих бесспорность задолженности должника и устанавливающих просрочку исполнения обязательств, однако постановление не указывает, какие именно документы могут подтверждать эти действия.
В свою очередь, юрист юридической фирмы Magisters Ярослав Олейник предполагает, что Минюст указанными изменениями в инструкцию, как и ранее, возложит на усмотрение нотариусов решение вопроса о бесспорности задолженности по договору ипотеки.
"Указанными изменениями Минюст, очевидно под давлением банков, намерен отменить те изменения, которые были внесены в п.283 упомянутой инструкции приказом Минюста от 15 июня 2009 года, которыми ведомство установило более-менее четкие границы бесспорности, указав таковыми "окончание срока основного обязательства и ипотечного договора", - отметил Я.Олейник.
Согласно действующей редакция п.283 инструкции, исполнительная надпись на ипотечном договоре совершается в связи с просрочкой выплат обязательных платежей в случае окончания срока основного обязательства и ипотечного договора.
Помимо того, Ю.Остапенко отметил, что нотариусы часто не хотят брать на себя ответственность - самостоятельно определять бесспорность задолженности и просрочки выполнения основных обязательств, и рекомендуют ипотекодержателям обращаться в суд.
Согласно инструкции совершение нотариального действия может быть отложено на основании полученного от суда сообщения о поступлении искового заявления заинтересованного лица, которое оспаривает право или факт, об удостоверении которого просит другое заинтересованное лицо, совершение нотариального действия останавливается до вынесения решения судом.
Помимо того, совершение нотариального действия может быть отложено на один месяц в случае необходимости истребования дополнительных сведений или документов от физических и юридических лиц или направления документов на экспертизу, а также, если в соответствии с законом нотариус должен удостовериться в отсутствии у заинтересованных лиц отрицания в совершении этого действия.
Как сообщалось, Минюст внес изменения в абз.11 п.283 инструкции о порядке совершения нотариальных действий нотариусами Украины, которые предусматривают, что исполнительная надпись на ипотечном договоре при удовлетворении требования ипотекодержателя по основному обязательству, включая уплату процентов, неустойки, основной суммы долга и любого увеличения этой суммы, предусмотренное условиями основного обязательства, совершается нотариусом при условии представления ипотекодержателем документов, достаточных для установления бесспорности задолженности и просрочки выполнения основного обязательства.
