Оживление не наступило Если в начале нынешнего года в столице ежемесячно регистрировалось около 200 сделок купли-продажи квартир, то в весенне-летний период их количество возросло до 300-350. В сентябре-октябре, по данным компании SV Development, наблюдается лишь незначительное оживление и сейчас ежемесячно продается 360-370 апартаментов. Для сравнения: в докризисный период этот показатель был, как минимум, в 10 раз выше. Однако реальная картина выглядит еще хуже. По признанию нотариусов, около 20% от общего числа сделок приходятся на так называемые фиктивные договора. Дело в том, что из-за увеличения количества проблемных кредитов, когда заемщик просрочил или прекратил выплаты по займу, многие должники стали якобы продавать свое имущество своим близким друзьям или родственникам. Таким образом, они пытаются избежать потери своих кровных в том случае, если финансовое учреждение заберет залоговое имущество и средств от его продажи не хватит для погашения всей задолженности. В этом случае он может реализовать и другую собственность должника. Еще одной новой тенденцией, появившейся на столичном рынке недвижимости, - увеличение количества залоговых квартир. Дело в том, что число просроченных кредитов постоянно возрастает и, по оценкам МВФ, на них приходится около 20-30% всех займов. Ведущие банковские учреждения страны – банки «Надра» и «Укрпромбанк», выполняя Указ Президента № 813/2009 от 8 октября 2009 года «Про заходи щодо забезпечення відновлення стабільності у банківській системі», стали бороться с неплательщиками оригинальным способом, публикуя на своих интернет-сайтах имена и фамилии должников. Более того, злостных неплательщиков не собираются выпускать за пределы страны до возврата задолженности. В итоге, львиная доля владельцев жилья, которые либо потеряли работу, либо столкнулись с уменьшением заработной платы на фоне резкой девальвации гривни и не в состоянии платить по кредиту, стараются самостоятельно продать недвижимость с разрешения банка. Причем, число подобных клиентов постоянно увеличивается и сейчас уже достигло трети всего предложения на рынке. На фоне уменьшения количество сделок, предложение динамично растет: уже сейчас в базах столичных агентств недвижимости потенциальным покупателям предлагается около 40 тыс. объектов недвижимости. Причем, еженедельно она пополняется от 500 до 1 тыс. новыми квартирами. Наиболее востребованными являются только недорогие апартаменты. «Львиная доля запросов, поступающих в наше агентство недвижимости, касается объектов недвижимости стоимостью до $50 тыс. Однако приобрести действительно хорошее жилье по этой цене сейчас довольно проблематично», - рассказывает «ФинЗах» ведущий специалист департаментамаркетинга компании SV Development Сергей Костецкий. Жилье упало в цене Стремительно растущее предложение на фоне пассивного поведения покупателей, которые даже после 20 просмотров объектов недвижимости не стремятся приобрести жилье, заставляет продавцов снижать цены. В результате, за последний месяц стоимость апартаментов упала, как минимум, на 10%. В Украине отсутствует закон, который бы регулировал деятельность риэлторов. В итоге данные специалисты не имеют официального доступа к документам продавца жилья и не могут гарантировать чистоту сделки К примеру, если еще в конце августа квартира в девятиэтажке общей площадью 30 кв. м в плохом состоянии стоила $55-60 тыс., то сейчас вполне реально приобрести ее за 48-50 тыс. Причем, подобное жилье можно купить практически в любом районе столицы. За эту же цену можно рассчитывать на гостинку в хорошем районе - на ул. Белорусской (рядом со ст. м. Лукьяновка) общей площадью 22 кв. м и маленькой кухней (4,5 кв. м) в жилом состоянии, тогда как еще месяц назад за подобное жилье продавцы просили не менее $60 тыс. За полноценную однокомнатную квартиру в относительно новом доме (5 лет) на ул. Автозаводской в Оболонском районе сейчас просят $65 тыс., тогда как еще месяц назад подобная квартира стоила $70-75 тыс. За эти средства потенциальный покупатель может рассчитывать на апартаменты общей площадью 38 кв. м и более-менее приличной кухней (9 кв. м). Рассчитывать на двухкомнатную квартиру, можно имея в кармане $60 тыс. Правда, за эту сумму сейчас можно купить лишь «хрущевку» практически в любом районе столицы со смежными комнатами общей площадью 44 кв. м и кухней в 6,7 кв. м. Причем, как правило, состояние подобной квартиры оставляет желать лучшего. Более приличное жилье сейчас реально приобрести за $70 тыс. К примеру, по такой цене сейчас предлагается квартира на ул. Градинской (Деснянский р-н) общей площадью 54 кв. м, раздельными комнатами и кухней в 7 кв. м. Аналогичная по площади квартира, но уже на правом берегу будет стартовать от $80 тыс. Трехкомнатные квартиры сейчас практически не пользуются спросом. Подобную хрущевку со смежно-раздельными комнатами сейчас вполне реально купить за $70 тыс. Аналогичное жилье на Левом берегу обойдется покупателю уже в $90 тыс. За эти средства покупатель может приобрести квартиру на ул. Бальзака (Троещина) общей площадью 72,3 кв. м с раздельными комнатами, застекленными лоджиями, после косметического ремонта и относительно большой кухней (8,3 кв. м). У продавца квартиры помимо паспорта необходимо требовать второй документ, подтверждающий его личность. Помимо этого, необходимо попросить предоставить справку о психическом состоянии здоровья, поскольку добыть данную информацию самостоятельно практически нереально Справедливости ради стоит отметить, что предложенные в объявлениях цены – не окончательные и практически все продавцы готовы торговаться. Причем, если традиционный процент уступок составляет 5-10%, то некоторые продавцы готовы сбрасывать 25-30% от заявленной стоимости. Покупатели обходятся без риэлторов Еще одной новой тенденцией нынешнего года стало заключение сделок без участия риэлторов. На многочисленных специализированных форумах специалисты по недвижим
