Катастрофическая ситуация с ростом просрочки по ипотечным кредитам вынуждает участников рынка искать нестандартные подходы к ее разрешению. Ассоциация российских банков (АРБ) инициировала создание Межрегиональной антикризисной системы сопровождения ипотечных заемщиков (МАССИЗ).
Новая структура в отличие от Агентства по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (АРИЖК) собирается работать со всеми без исключения заемщиками, оказавшимися не в состоянии расплачиваться по ипотечным кредитам. Правда, услуги МАССИЗ будут платными, что едва ли приемлемо для некредитоспособных заемщиков.
К настоящему времени в России выдано около 700 тысяч ипотечных кредитов примерно на 1 трлн рублей. При этом в период с октября по март доля просроченных рублевых ипотечных кредитов, по данным ЦБ, выросла с 0,4 до 0,9%, просрочка с погашением валютных кредитов увеличилась с 1,05 до 2,9%. В реальности сейчас уже до 110 тыс. ипотечных кредитов являются проблемными, и в течение года ситуация будет ухудшаться.
О проекте, участниками которого кроме банковского сообщества стали АРИЖК, Российская гильдия риелторов (РГР), Роструд, Национальная лига сертифицированных ипотечных брокеров, публично было объявлено 3 апреля, на XX съезде АРБ. Во второй половине мая в регионах на базе риелторских компаний будут созданы консультационные центры для испытывающих проблемы с обслуживанием кредитов ипотечных заемщиков, которые не соответствуют госстандартам программы реструктуризации таких кредитов.
Ранее гендиректор АРИЖК Андрей Языков сообщал, что на помощь его агентства в этом году могут рассчитывать всего 100 тыс. заемщиков. Уставный капитал АРИЖК составляет всего 5 млрд руб., плюс специальный резерв в 25 млрд руб. Получается, что среднестатистический заемщик может рассчитывать на госпомощь в размере 300 тыс. руб. Не для всех такая сумма окажется спасительной.
Впрочем, Языков признает, что далеко не каждый заемщик получит поддержку государства. Правила настолько жесткие, что примерно 50% обращающихся в АРИЖК с просьбой помочь с реструктуризацией ипотечного кредита в связи с потерей работы или уменьшением дохода получают отказ по формальным признакам. При этом, по оценке независимых экспертов, сейчас под требования АРИЖК в лучшем случае подпадают лишь 10–20% ипотечных заемщиков, а удовлетворенные заявки исчисляются только десятками.
Всем оставшимся не остается ничего другого как обращаться в МАССИЗ. Костяк новой структуры составят 1,5 тыс. ипотечных брокеров, потерявших работу, и часть оказавшихся в аналогичной ситуации риелторов. Вице-президент Российской гильдии риелторов Григорий Полторак не скрывает, что речь идет о сохранении рабочих мест для этих участников угасшего ипотечного рынка.
Президент АРБ Гарегин Тосунян признает, что ассоциация руководствуется сугубо прагматическими соображениями. Банки заинтересованы в досудебном решении проблем с утратившими платежеспособность ипотечными заемщиками. Для конструктивного диалога с должниками банкирам желателен некий посредник. Эти функции и возьмут на себя региональные подразделения МАССИЗ.
Антикризисные консультанты – тоже не альтруисты. Бесплатной у них будет лишь первая консультация. Таким образом, для заемщиков, и без того испытывающих сложности с погашением ипотечных кредитов, услуги по линии МАССИЗ будут стоить немалых денег. И непонятно, откуда погрязшие в неоплатных долгах граждане возьмут требуемые суммы.
Существует и другой вариант облегчения положения заемщиков. Совсем незатратный. Речь идет об ускорении возмещения имущественного вычета по налогу на доходы физлиц за приобретенное жилье. С 2008 года этот вычет положен с суммы до 2 млн руб. Однако на оформление имущественного вычета уходит семь-восемь месяцев – непозволительно долгий срок в условиях кризиса для заемщика.
