Строительная отрасль продолжает стагнировать. И хоть падение в этом году уменьшилось более чем в два раза, восстановления отрасли эксперты не ожидают в ближайшем будущем.
Прошлый год стал наиболее убыточным в строительстве. 2009 г. был самым убыточным за все годы независимости. По сравнению в 2009 г. , с 2008 г. объемы строительства уменьшились в два раза. Заградительные меры правительства Тимошенко помогли ввести в строй объекты жилой недвижимости, которые находились на финальной стадии строительства.
Новая власть пока не сделала каких-либо ощутимых шагов в возобновлении строительства. Начало этого года продолжает демонстрировать спад. По данным Госкомстата, объемы строительных работ по итогам I квартала сократилось на 21,4% (по сравнению с I кварталом прошлого года). На двух крупнейших строительных площадках страны – Киеве и в Донецкой области – был зафиксирован более сильный спад, на 24,9% и 24,4% соответственно.
В реальном секторе экономики, а это 54% ВВП, большая часть - три отрасли (промышленность, сельское хозяйство и транспорт), дающие 38% ВВП, вышли из рецессии, а две отрасли (строительство и торговля), дающие более 16% ВВП, еще демонстрируют спад. Руководитель группы советников главы Национального банка Украины Валерий Литвицкий уверен, что в Украине строительная отрасль роет второе дно. Тревогу Литвицкого вызывает падение капитальных инвестиций (более 21%). Ситуацию в этой сфере эксперт охарактеризовал, как инвестиционный анабиоз.
Наиболее пострадавшим сегментом строительства можно по праву считать строительство жилья. По итогам 2009 года киевским строителям удалось ввести в эксплуатацию всего 720-730 тыс. кв. м жилья, что вдвое меньше показателей 2008 года. В этом году его введут еще меньше - порядка 500 тыс. кв. м. Впрочем, эксперты утверждают, что покупателей на рынке по-прежнему мало.
В строительстве коммерческой недвижимости ситуация несколько лучше. По данным Knight Frank, глобальной консалтинговой компании, в 2010 году ввод в эксплуатацию новых офисных площадей в Киеве должен увеличиться на 89% год к году - до 173 тыс. кв. м. Однако есть мнение, что данный прогноз завышен. Причина проста: застройщикам сложно будет аккумулировать средства для завершения проектов, начатых в 2007-2008 годах. Вместе с тем, устойчивое предложение офисов должно сдерживать арендные ставки, поскольку спрос в текущем году будет оставаться слабым.
В складском секторе коммерческой недвижимости столицы Украины доля свободных площадей существенно выросла - до 26% в четвертом квартале 2009 года. В этом сегменте, согласно данным экспертов, ожидается дальнейшее увеличение доли свободных площадей и снижение арендных ставок.
Одной из главных причин пессимизма в компаниях называют объективные рыночные тенденции. Оживления рынка ожидают только после появления платежеспособного спроса, что напрямую связано с возобновлением ипотечного кредитования. Спрос на жилье в этом году в большей мере будет наблюдаться на вторичном рынке. Сейчас потенциальный покупатель обращает внимание на стадию готовности дома, имидж компании, соотношение цены и качества, условия финансирования. Если хотя бы одна из этих составляющих не соответствует его требованиям, покупатель приобретает жилье на вторичном рынке.
Кроме того, больше всего отсутствие спроса почувствуют строители, пытающиеся реализовать квартиры в объектах с низкой степенью готовности, а также те, кто не сможет предложить покупателю разумную цену, рассрочку, продемонстрировать наличие активных работ на площадке. Анализируя негативные условия развития рынка жилой недвижимости в прошлом году, можно утверждать, что по итогам 2010 года объемы ввода новостроек в эксплуатацию сократятся не менее чем на 60%.
Неутешительные прогнозы указывают на то, что в 2010 – первой половине 2011 года не стоит ожидать строительства каких-либо значительных проектов в сфере недвижимости. Несмотря на то, что показатель в первом квартале текущего года значительно лучше показателей спада, наблюдавшихся в прошлом году - на 50% и более - он все еще указывает на подавленное состояние отрасли. Объемы строительных работ составляют лишь треть от докризисного уровня, зафиксированного в первом квартале 2008 года. Если власть не начнет действовать, то строительная отрасль Украины просто прекратит существовать.
